证券日报记者 杨洁
近日，包括国有大型商业银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等在内的多家银行相继发布关于批量调整存量个人住房贷款利率操作事项的公告，对调整范围、调整规则、调整方式、申请及调整时间、申请渠道等热点内容进行说明。
从调整规则来看，上述银行基本一致，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP。
从上述银行调整方式来看，分为银行自动调整方式、客户自主申请调整方式。银行自动调整方式，即对于符合条件的存量个人住房贷款，中资银行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。外资银行方面时间有所差别，例如，汇丰银行、东亚银行将分别于10月28日、10月30日进行集中批量调整。
客户自主申请调整方式，即对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷等，客户需主动向银行申请办理“固转浮”业务，转化为浮动利率贷款后，银行将按照相关规则，对其进行批量调整。例如，建设银行举例称，利率为4%的存量固定利率房贷，若转换时LPR值为3.85%，则将其转换为LPR+15BP的浮动利率贷款（4%=LPR+15BP）。
值得注意的是，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。交通银行在问答中提到，不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在本次批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
也就是说，若借款人的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。若借款人的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。若借款人的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，借款人的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。
《证券日报》记者注意到，目前已有银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率调整功能，借款人可通过此查询到个人调整后的房贷利率。
北京市一位购房者刘先生告诉《证券日报》记者：“我于2023年购房，当前房贷利率为4.75%，此次存量房贷利率调整后，可以降低到3.9%，虽然和新房利率还有一点距离，但已经非常满意了，待重新定价后利率应该能降到3.5%。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，此次存量房贷利率批量调整有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，使得提前还贷的性价比持续降低。对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。
