“317新政”过后一个月，北京二手房市场明显降温，成交量全面下滑，整套新政组合拳可谓立竿见影。
4月网签量开始全面下滑
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，“317新政”出台前30天（2月16日-3月17日），北京全市二手住宅网签量为17933套，“317新政”后30天（3月18日-4月16日），北京全市二手住宅网签量为22298套，环比上涨24.3%。
但是，进入4月份开始，北京二手住宅网签量开始明显下降，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，317新政出台后的一个月时间里，前半月（3月18日-4月1日）北京全市二手住宅共网签15011套，后半月（4月2日-4月16日）北京全市二手住宅共网签7287套，环比降幅达51.5%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：由于网签要比实际市场成交滞后1个月左右，所以，新政出台后的网签量反映的基本都是新政出台前的市场实际成交情况。与此同时，317新政出台后网签量并未明显回落，也说明了两个问题：
第一，部分受新政影响的客户还是选择了继续履行合同，违约现象尚未大量发生，一方面，选中一套称心如意的房子不容易，放弃太可惜；另一方面，不少客户已经缴纳了定金甚至首付款，违约成本太大，更多客户还是选择多方筹措资金应对首付成本增加的问题。
第二，新政促进了已成交客户加速达成网签，317新政以及后续组合拳的出台，明显改变了市场预期，不少已经签订成交合同的客户担心未来楼市调控政策会进一步从紧，所以部分客户不但没有选择毁约，反而加快了网签进程。
但是，在经历了半个月的观望期后，部分失去购房资格，以及资金实力相对有限的购房客户开始选择终止购房进程，恐慌性购房、抢购等现象消失，与此同时，市场大幅降温，市场实际成交量明显减少，使得4月份开始，北京二手住宅网签量开始出现回落。
新政立竿见影 市场实际成交量降幅近7成
伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317新政”后30天（3月18日-4月16日），我爱我家在北京区域新增买卖客户需求登记量较“317新政”前30天下降了26.2%，这说明市场上咨询二手房买卖事宜的客户减少近三成，客户的购买意愿在下降。
更为直观的是合同签订量的大幅下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计，“317新政”后30天（3月18日-4月16日）北京区域通过我爱我家达成的合同签订量，比新政出台前30天下降了69%，3月17日新政出台后，政策可谓立竿见影，二手住宅日均合同签订量持续回落。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新政对稳定市场预期，降温楼市起到了立竿见影的作用，部分购房客户受新政影响要么失去购房资格不得不放弃购房计划，要么资金实力有限无法应对首付比例的提高而不得不延缓购房计划，政策的收紧让购房人更加理性，像新政之前那种恐慌、抢购的心态不再，购房人群普遍陷入观望，18日开始，购房需求明显减少，交易量也持续回落。
新政后业主出售意愿增强 房源登记量增加
伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，“317新政”后30天，我爱我家在北京区域新增出售房源量较新政前30天增加46%，增幅几近一半，可见卖家的出售意愿提高，出手意愿增强不少。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，卖房业主，像新政之前那种惜售、跳价的现象不再，部分着急出售回款的业主，面对突然冷却的市场，着急出售意愿更加强烈，且报价也更加理性，部分前期房价涨幅过大，高总价、大户型房源的业主也主动调低挂牌价，力求尽快出手。
交易量持续低迷 房价将迎回落
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，无论是网签数据还是市场的真实交易数据，都说明“317新政”对降温楼市起到了显著效果，买家不再恐慌性抢房，购买意愿降低；卖家则不再惜售、跳价，出售意愿强烈，整个市场已从春节过后的非理性狂热之中冷静下来，而北京楼市自2015年“330新政”以来持续两年的“牛市”也正式宣告结束。
胡景晖预计，受317新政后市场实际成交量大幅萎缩的影响，4月份开始，整个二季度北京二手住宅网签量还将进一步下滑。随着未来楼市调控政策的持续从紧从严，北京二手住宅市场的实际交易量将长期低位徘徊；随着交易量的持续低迷，预计二季度开始，目前在局部已经出现的降价现象将逐步扩展成为全市的普遍现象，房价或将迎来全市的普遍回调。
