随着时间的推移，“317新政”对北京二手房市场的降温作用越发显著，买卖双方的供求关系、博弈心态正在发生逆转，整个市场正在向冷静、理性的轨道回归。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月上旬（4月1日-4月20日），北京全市二手住宅共网签11227套，环比3月同期下降19.3%，同比2016年4月同期下降33.6%，市场已从2、3月的上升趋势转变为下滑趋势。
从北京二手住宅每日的网签量也可以明显看出这一变化。经历了3月的持续上升，日均网签量突破2000套以后， 4月中上旬北京二手住宅的日均网签量不足600套，降温趋势非常明显。
近3个月北京二手住宅每日网签量走势
而在实际交易市场上，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月中上旬北京二手住宅实际合同签订量较3月中上旬下降了78.7%，降幅将近8成。同时，在此期间登记的新增买卖客户量环比下降了37.6%，市场上有购买意愿的客户明显减少。而在新增买卖房源量上，4月中上旬的数据较3月同期增加了25%，急于出售的业主明显增多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，317新政及其之后出台的一系列执行细则和补充规定，有效遏制了春节过后楼市出现的量价齐涨的态势，稳定了市场预期。春节过后的这轮反弹，其中一个重要的因素就是部分人群对市场的预期还是看涨的。刚需人群害怕市场继续走高，恐慌购房；投资人群看好市场继续上行，疯狂抢房；业主觉得还有升值空间，惜售、跳价，正是这样的预期将市场推向了非理性的发展轨道。
“317新政”及各种补充政策出台后，除了炒房者的炒房途径被堵死，更重要的是政府严控楼市的决心改变了整个市场的预期。随着市场预期的转变，购房者不再因担心市场升温而急于购房，卖房者也不再自恃奇货可居，双方的博弈关系发生变化，市场议价空间增大。在此情况下，一些总价高及前期上涨较快的房源已经开始降价求出售。
胡景晖表示，预期改变之下，新政正在逐步展现它的效力，市场的交易量已经大幅下滑，二手房价也将失去上涨空间，尤其是大户型、高总价的房源。因此，接下来我们将看到北京二手住宅网签量的进一步减少和价格的趋稳甚至回调。
