2017年3月别墅成交环比涨12% 4月将转入下行周期

根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京别墅市场共实现成交605套，成交面积15.68万平方米，环比分别增加12%、45%，同比也分别出现24%、24%的增长。与此同时，3月别墅市场成交均价为41684元/平方米，环比下滑13%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，3月以来的收紧新政对于需求端的打击是巨大的。不过对于别墅类产品来说，由于基本都是非普宅产品，且多为首套住宅，因此317新政当中二套首付由原来的7成提升至8成，对于别墅购买力来说影响相对较小。不过对于部分“卖一买一”的改善型别墅购买客群来说，新政造成手中房源无法即时脱手，对于这部分客群的购买力也产生了一定影响。

　　另外3月别墅市场也出现了商办类产品“抢签约”现象，成交前十的项目当中有五个均为商办性质，商办类的集中成交也造成了3月别墅成交价的大幅下滑。从未来市场趋势来看，商办之路已经被封死，改善型需求也受到一定影响，因此自4月份开始别墅市场成交也将进入下行周期。但是基于别墅类产品较强的抗压性，因此其价格走势仍将保持坚挺。

　　3月1别墅入市   未来仍有潜在供应

　　从供应角度来看，3月北京别墅市场仅龙湖长城源著1项目入市，共新增别墅产品322套，环比增加52%；预售许可面积2.4万平方米，环比减少55%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，上述项目由于其文旅属性，即使产品性质为别墅，规划的单套面积也相对较小，总价遍低，也并未受到新政的过大影响，因此成为“3.17”新政之后入市的唯一住宅、别墅混合居住项目。而从供应趋势来看，新政之后短期内开发商处于调整销售策略阶段，因此供应低迷的态势还将在一段时间内延续。从中期来看，别墅项目单价相对较低，取证相较公寓豪宅较易，因此后续供应也将逐渐抬头。而从长期来看，虽然未来土地供应当中保障类型产品占比较大，而纯商住宅当中也出现竞自持以及“90/70”政策，不过剩余的30%可售纯商住宅份额当中，通过容积率腾挪仍具备出产别墅产品的可能性，以应对单价的限制，因此相对于公寓豪宅而言，未来别墅市场的潜在供应规模仍相对较大。

　　3月北京别墅成交套数排行：