时至今日，317新政取得了阶段性的调控成果，北京市场价量齐跌，逐步回归理性。但是，房地产行业的健康发展还要更多地依赖长效机制，这是我们今天要探讨的重要话题。
本文，我们通过对北京二手房的换手率剖析来探讨如何构建有利于市场发展的长效机制。
核心观点：
短期来看，在一系列调控政策的作用下，北京市场的量价走势趋于下行，调控取得阶段性效果。
长期来看，房价的长期平稳则取决于长效机制的推出，其中最重要的机制是盘活存量，更多地发挥存量市场的作用，把不同产权属性的房屋最大程度地流通或使用，尤其是非商品房的流通；把老旧住宅循环再生利用，从更广泛的渠道释放更多的供给。这才是最根本的长效机制。
加速非商品房的流通对于盘活存量至关重要
根据链家楼盘字典数据，北京共拥有750万套存量房屋。
其中商品房约400万套，存量占比是53.7%，2016年预估换手率是6.2%，贡献的交易量约是6.2%*400W=24万套。
而其他非商品房的存量约350万套，贡献的交易量为3万套，换手率仅有0.9%，也就是说，商品房的流通已经很充分，根据国际经验来看，提升空间有限，而要激活存量的流通，势必要加速350万套非商品房的流通。
二、翻新改造老旧房屋促进房屋流通
从下图来看，在北京750万套房源中，年代越久的房屋换手率越低，所以老旧房屋需要翻新改造更新从而促使房屋更高效地利用。
在一系列调控政策的作用下，北京房地产市场调控取得了阶段性效果，房屋的居住属性日益回归，从市场供需的角度来看，如何盘活存量房源，以满足消费者的居住需求是房地产长效机制搭建的有效路径，盘活存量将有助于促进市场长期健康发展。
