中国消费者报·中国消费网讯 在国家统计局本月公布的70个大中城市5月新建商品住宅销售价格中，一线城市同比涨幅连续8个月回落，二线城市同比涨幅连续6个月回落。而在环比上，5月下降的城市有9个，持平的城市有5个。纵观2017年前5月，全国有南京、福州、深圳、成都四个城市的新建商品住宅价格从未上涨，南京甚至是连降5个月，市场的降温的走势非常明显。
国家统计局数据显示，从2015年5月到2016年9月，成都的新建商品住宅价格从未出现过下降，一直保持稳中有涨态势，但从去年10月份开始，成都新房房价止涨;2015年6月到2016年11月，福州新建商品住宅价格也呈现持续上升的态势，但在11月份之后也开始止涨;从2015年4月到2016年9月，深圳新建商品住宅价格持续上升，10月份开始也出现止涨;而南京新建商品住宅价格从2015年4月到2016年11月是持续上升，此后则是持续下降。
四城新房价格的走势基本与2015年“330新政”到2016年“十一”调控风暴带来的楼市影响契合。由于新房项目都由开发商管理销售，二手房则是小业主分散，所以新房市场受政策的影响更直接。事实上，2016年“十一”前后全国二十余成的调控风暴过后，一二线重点城市的新房市场就已经开始降温调整，其中成都、深圳的新房价格是立刻下滑，南京、福州稍晚两个月，2016年11月后也开始下跌。进入2017年，四城又先后跟随全国政策大势进一步收紧了调控政策，从而进一步夯实了前一轮的政策成果，促使四城新房价格在今年再无上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，南京、福州、深圳、成都新房价格自去年四季度开始的下滑趋势证明2016年“十一”全国楼市的整轮调控政策有着非常显著的成果，尤其是在新房市场。北京的新房价格也在2016年11月止涨下跌，只是今年3月后在二手市场反弹的引导下又有了上涨，但随着“317新政”的加码，5月北京新房市场还是重新恢复了稳定。
胡景晖认为，南京、福州、深圳、成都的房地产市场代表了一线及重点二线城市楼市的走向，其新房价格止涨企稳，甚至回落，其它许多三四线城市的新房价格则还在上涨。可见，在“因城施策”、“一城一策”思想的指导下，目前全国楼市已经基本实现了一二线城市与三四线城市的分化发展：一二线市场趋冷，交易量大幅下滑，所以价格也得以止涨回落;三四线城市还在执行不同程度的购房优惠政策，加上一二线市场萎缩后，不少需求外溢，部分投资投机需求开始流向重点一二线城市周边的三四线城市，所以三四线城市市场逐步升温，房价上升。
总之，在各地一系列政策的努力下，如今全国楼市正在向预定的良性轨道前进，一二线城市市场降温回落，三四线城市库存得以去化，这有利于全国楼市的健康、可持续发展。不过，确保全国楼市的健康长远发展根本上还得靠长效机制的建立，需要在产业、财税、人口以及法律等方面加快推进一些制度建设，才能真正确保全国楼市的健康、可持续发展。
