中国消费者报·中国消费网讯 国家统计局近日发布2017年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据，与4月份相比，5月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。
从环比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比4月增加1个，新建商品住宅中，深圳、海口的房价环比降幅最大;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。从同比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格涨幅回落的有29个。其中，一线城市新建商品住宅价格涨幅连续8个月回落，二线城市新建商品住宅格涨幅连续6个月回落。
热点三线城市交易活跃
5月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比4月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅在0.5%以内。
一线城市北上广深中，北京和上海涨幅与上月持平，广州环比上涨0.9%，而深圳新建商品住宅价格环比下跌幅度位居70城榜首，下跌0.6%。
新建商品住宅价格下跌的9个城市为：南京、杭州、合肥、深圳、郑州、泉州、三亚、成都、海口。相信很多人都有所感觉，这9个城市中大部分都是楼市热门城市。比如南京，楼市调控持续加码，这也可能是一个信号，投资投机需求得到有效抑制。
从城市排行榜来看，环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，表明当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这也许是当下热门三线城市需要警惕的。
从70城环比均值来看，5月上涨0.8%，相比3月和4月增加0.1个百分点。易居研究院副院长杨红旭表示，0.8%属于略偏热，因为年化增幅为9.6%，明显高于GDP和人均可支配收入增幅。这也就意味着，当前全国的房地产政策仍应保持偏紧态势，热点城市保持高压不变，其他城市去库存政策宜保持基本平稳，不要加码，而少数新增的热点城市应加入调控阵营。
二手房价格北京环比降幅最大
5月份，二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个;二手房中，北京环比降幅最大。
一线城市中，上海二手房价格环比持平，广州和深圳分别上涨0.5%和0.3%，而北京跌幅最大，达0.9%。从中可以看出，作为全国调控典范的北京，政策的影响立竿见影。
在新建商品住宅价格下跌的9个城市里，仅有三亚和合肥二手房下跌，这说明被看成房地产晴雨表的二手房市场，对新房的降幅并不买账，也许某些热点城市的楼市调控还得继续收紧。
从二手房价格环比涨幅较大的城市来看，北海涨幅最大，上涨2.3%，蚌埠、西安、湛江、无锡、温州、徐州、沈阳、青岛、烟台、宁波、武汉等超过1%。
房价或将进入平稳期
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，首套房贷全面提升至基准利率，二套房贷基准上浮10%-20%。除一线城市之外，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率，楼市调控一再加码，即使误伤改善型需求甚至刚需也在所不惜，可见2017年中央对于控制房价的决心。受到购房成本提升、交易周期拉长的影响，使得成交量将首先受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将引导房价迈入平稳周期。
具体从北京市场来看，5月新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下跌，成为这波抑制楼市增长的排头兵。郭毅认为，北京的楼市收紧政策，不管是从限购的收紧、信贷的压制、还是预售价格的监管，甚至土地出让时的“限价”，收紧政策涉及之广、程度之高均为全国之最;受此影响二手市场率先出现价格跳水，并迅速波及至新房市场，使得房价上涨势头被抑制，价格走势转为平稳。预计2017年年内，北京楼市仍将保持成交下行、价格稳中走低的市场趋势。 (嘉乐)
