“银十”北京楼市11盘计划入市 老项目现房当道

中国消费者报·中国消费网讯 2017年10月，北京住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括国锐金嵿公馆、西宸原著、领秀慧谷等8个老项目，以及和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展·璟悦府3个纯新盘。

　　进入2017年以来，北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑，截止9月20日，北京住宅存量仅余4.7万套，相比去年同期减少1.8万套。

　　不过相比库存下滑，成交的下滑显得更为严重，9月截止20日，北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套，相比去年同期减少59%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始的新一轮房地产市场调控，是继2011年之后又一轮房地产市场深度调控，其力度之大，范围之广以及之后的查漏补缺之严密，都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年的市场范围，在经过了多年的开发与消化之后，北京住宅市场已经急剧缩小，业已缩小的市场再加上更加严格的调控，使得今年北京住宅市场的供需均进入了冰冻期。

　　从入市项目特征来看，8个老项目当中现房或准现房多达7个。郭毅认为，推迟入市已成为今年的普遍现象。一方面是由于信贷收紧带来的需求受限，成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现;除此之外，调控政策当中对于取证的限制，除去价格封顶之外，“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一，一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏，而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制，加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

　　从纯新盘方面来看，“高价地项目”取证难的问题依然存在，其中和光尘樾项目为15年拿地，楼面价5万元左右，项目所在区域房价基本在10万元/平米左右，该项目也一直在积极取证当中。

　　不过随着租售并举的房地产长效机制开始建立，房地产市场的调控方向也逐渐发生变化，北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开，继8月5个“8万+”项目取证之后，9月截止18日已取证的6个住宅项目当中，中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元，而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，随着这些项目的成功过线取证，大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制，虽然取证价格的天花板有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。而在进入2018年之后，随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市，达到一定量级之后形成价格对冲效应，高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开，届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

　　部分10月计划开盘项目：