中国消费者报·中国消费网讯 “3·17”调控出台已近半年，北京二手房市场的氛围也悄然变化，之前强势的卖方市场，已经明显向买方市场转变。从麦田房产的监测统计来看，反映客源和房源供需状况的“客房比”，在8月份达到年内以来的最低水平，市场供需矛盾有所缓解。
房源增加需求下滑，客房比创今年新低
据麦田房产统计，8月份，二手住宅新增房源量环比上升27.2%，但与之相反的是，新增客源量下降了两成。在房源量增加但客户量减少的市场环境下，本月“客房比”为2.6，创下2017年以来的最低水平，供需矛盾明显缓解。
通过二手住宅供需变化情况，一定程度上可以看出，在价格连续下降4个月后，很多业主对价格预期明显逆转，在担心价格继续走低的心态下，加快了市场上房源的供应量。与此同时，买方对市场未来价格预期稳中有降，导致市场上购房者有所减少。
在这样的情况下，二手房市场的购房节奏也明显放缓。市场热度降温，为购房者提供了更充足的房源比选时间，整体来看，今年3月以后，购房客户平均成交周期一直在延长，8月则再一次创下了年内新高，达到54天。
挂牌均价环比降1%，买方议价幅度持续增大
8月份房屋最终的成交价与业主最后一次报价相比，92%的房源降价后成交，这一比例自3月份以来连续5个月呈升高走势。在“3·17”一系列调控政策之下，强势的卖方市场已经扭转，买方市场开始形成。
麦田房产统计显示，就降价幅度来看，房源成交价和业主最后一次报价相比，降幅在-5%以内以及-(5%—10%)的房源分别占比在41%、39%。在政策收紧效应不变环境下，卖方价格预期持续下降。
挂牌均价方面，8月份环比上月下降1%，这是自5月份价格出现下滑以来连续4个月呈现下降走势。在“3.17”政策及之后一系列调控组合拳下，北京二手住宅价格已经进入深度调整周期。预计接下来北京二手住宅价格回调的空间依旧存在，但降幅在不同的楼盘间仍存在差异性。
一次性付款超四成，商贷占比创新低
从成交的付款方式来看， 8月份一次性付款购房客户占比达42%，相比上个月升了4个百分点，处于2017年以来的较高水平。与此同时，商贷客户比例由1月份的57%下降到本月的23%，处于2017年来最低水平，较上个月下降了7个百分点。
使用商业贷款购房本应是市场主流，但由于3.17政策的出台，北京二套住宅客户以及有过购房贷款记录的客户商贷首付比例高企，购房门槛的提升导致该部分客户量骤降，降幅远大于全款购房客户的降幅，由此造成全款支付占比走高而商贷支付占比则连续下降。
