四月的北京，春意盎然，白天最高气温持续稳定在20摄氏度左右。在海南三亚“猫冬”的陈阿姨和老伴此时回到北京，享受这短暂而又珍贵的春天。等到六七月份夏天到来时，他们又将再次启程，回到老家内蒙古海拉尔，住在凉爽的老房子里，在后院种些新鲜蔬菜，待到入冬后再次前往三亚，躲避寒冷的冬季。
陈阿姨和老伴的生活方式被称为候鸟式养老，即根据季节的冷暖有选择性地在南北方地区生活。这样的生活方式目前深受退休人士的追捧，也带火了旅居地产市场。那么，这样的生活方式人人都适合吗?想当“候鸟”需具备哪些条件?
退休人群构成候鸟族
所谓候鸟式养老，就是像鸟儿一样随着气候变换选择在不同的地区居住。据记者了解，选择候鸟式养老的老年人大多身体健康，有着较为充足的积蓄和较强的消费能力，希望通过这种方式来提升退休生活质量。这些老年人大多不用每日为儿孙忙碌，他们或老两口同行，或约三五老友，夏季主要前往黑龙江、内蒙古等北方地区避暑，冬季则到海南、广西等南方城市“猫冬”。他们有的在上述居住地买房或租房，有的入住当地酒店或养老院，平时自己买菜做饭，还时常到周边旅游。
“兰州的冬天不仅寒冷而且干燥，污染也较重，空气质量不好。”今年70岁的兰州市民老杨也是一名候鸟族，因患有慢阻肺和支气管炎等疾病，一到冬天就咳嗽不止;为缓解症状，自2000年开始，每年入冬后他都和家人到海南过冬。后来，老杨觉得这种候鸟式的生活方式很舒服，便拉上家里的其他亲戚和老战友一起到三亚过冬，现在他们已在当地买了房产。
老杨告诉记者，自从患上肺病，医生就建议他冬季到南方居住，可有效缓解症状。尝试后他发现，这招果然管用，冬季在三亚他几乎不会犯哮喘病。
据统计，全国各地每年到海南三亚过冬的老年人超过40万。海南博鳌宝莲城一名物业人员日前接受本报记者采访时表示，这里的住户有七成是候鸟族，他们的居住周期大约在每年11月至次年4月。
候鸟式养老带火旅居地产
随着候鸟式养老的流行，旅居地产开始被关注，吸引众多地产企业纷纷从不同角度开发、运营。与此同时，一些专业的养老机构还通过自建、自营、合作加盟或将酒店转型为养老院等模式，将金融、地产、养老和休闲度假产业串联在一起，丰富了候鸟式养老的形态，扩大了服务的辐射面，进而将旅居地产做强做大。
据中国指数研究院统计，百强房企中至少有1/3已介入旅居地产领域，包括万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、中坤等，并且都以大规模、巨额投资为特点，开发范围北起长白山，南至海南岛。同时，地产商在开发旅居地产项目时还与城市运营、产业结构调整等紧密结合，创新服务，使之成为新的业务增长点。
业内人士认为，养老、休闲与地产的跨界整合已成为地产行业发展的必然趋势，旅居时代已经到来，如何让地产开发与旅居生活更好的融合，是房企当前需要突破的瓶颈。
并非人人适宜做候鸟族
像候鸟一样跟随气候进行迁徙的生活方式虽然舒适、时尚，但却并非人人都适合，还需要根据自身条件和身体状况来决定。“想做候鸟族，老人们首先要考虑的是自己的身体状况。”北京市健宫医院副主任医师李东超在接受本报记者采访时表示，候鸟式养老更适合身体健康、适应能力和独立生活能力强的老年人。从医学角度分析，长期生活在北方的老年人，身体早已适应四季分明的气候环境，若故意躲避炎热的夏季和寒冷的冬季，可能打乱生物钟，反而对健康不利。
中医学认为，一年分为春、夏、长夏、秋、冬五季，变化规律可归纳为春温、夏热、长夏湿、秋燥、冬寒。在这样的气候变迁下，人体会产生春生、夏长、长夏化、秋收、冬藏的变化。中国中医科学院广安门医院主治医师储余光在接受本报记者采访时表示，选择候鸟式养老的人往往会让身体一直处于“夏”的状态，不仅越过了生、长、收的阶段，也没有冬藏的过程，其体内的“阳气”无法存储。此外，不少老年人在南方过冬时，因气候炎热而大量出汗，致使“阳气外泄”，出现心慌、气短、乏力等症状，甚至引发心脑血管疾病。此外，南方温暖的气候虽然比较适合患有气管炎、哮喘病的人，但却不适合患有痛风、风湿等疾病的人久居，因为海边空气潮湿，会加重他们的病情。此外，受医保限制，老年人在非常住地的就医也是一大难题。
除此之外，一些候鸟族还会在心理上产生孤独感。采访中一位老年人告诉记者，候鸟式生活虽然可以追随舒适的气候，但生活圈子也随之缩小，以至于在外地偶尔遇到一个口音相近的人都觉着很亲切。专家表示，许多候鸟族因无法排解孤独感而产生巨大的心理压力，进而加重病情。
医生建议，老年人在选择候鸟式养老方式时须根据自身情况量力而行，若患有慢性疾病如糖尿病等，最好不要在南方过冬。此外，老年人出行之前应做全面体检，根据医生建议来决定是否前往，年龄偏大的老年人应在家人的陪同下前往且须备足常用药品。
