中国消费者报•中国消费网讯 随着今年信贷环境的收紧，进入下半年的成交市场仍然处于冷却状态。值得一提的是，面对购房人的持币观望，业主们却显然已经“坐不住了”。“伟嘉安 捷”指出，近期二手房市场买卖中业主们无非只有两种选择：降价购房或者寻找全款买房人。对于购房人来说，其实是一个贷款买房的好时机。
业主急售房产 买房可多凑几成首付
余先生是一家外贸公司的老板，名下有一套房产，因为明年公司打算扩张规模，他打算做抵押贷款。但是抵押消费贷款的限额较低，经营贷款的手续繁琐时间长，所以他决定先卖掉房产筹资，在咨询中介后，挂牌价为300万，但是许久都没有意向客户，余先生将价格调整为250万。
专家指导：“伟嘉安捷”指出，案例中余先生这类急需生意资金的公司老板，是目前业主中比较常见的类型，在心态上也比较着急。余先生房子现在报价为300万，因为各家银行的放款速度也较为缓慢，所以购房人如果选择贷款可以使用 商业贷款的形式购房，因为业主需要大量的现金，如果购房人具备一定的经济条件，在买房时也可以多凑几成首付，满足业主对现金的需求，也能在贷款额减小的情况下加快银行放款的速度。
“卖小买大”业主着急换房 可全款购房再做补按揭
崔先生几年前购买了套两居室，最近他打算换房，端午节后他就把这套房挂到了中介，报价为470万，但是一直没有成交 。最近他看上了一套的三居室，为了给新房凑首付，他急于将手中这套房出手，所以挂牌价只能一降再降，现在已经降到了400万，由于价格已经降到最低，而且崔先生着急拿到房款，所以他只接受全款的形式买房。
专家指导：崔先生这种急于出手套现的人群，属于“卖小买大”的改善型置业人群。“伟嘉安捷”认为，目前这种单子在二手房市场中较为普遍，通常对成 交周的期要求都比较高，所以购房人可以先全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金需求，而 且在业主比较着急出售的情况下，价格商谈的余地都比较大、购房人可以在全款买房后，拿到房本后向银行申请补按揭贷款。
