中国消费者报·中国消费网讯 近日，据仲量联行数据显示，在创纪录的2016年里，中国房地产交易额达到惊人的2090亿元人民币(约合308亿美元)，同比增幅高达52%。2017年上半年仍然保持了这一增长趋势，这一数额达到808亿元人民币(约合119亿美元)，同比增幅达44.8%。其中，办公楼继续成为最受欢迎的投资资产，其交易总额高达402 亿元人民币(约合59.3亿美元)，几乎占上半年全部交易额的一半(49.8%)。
虽然大的趋势未改，但从仲量联行研究部二季度成交数据可以发现，投资者兴趣正在发生变化:由于一线城市物业价格猛涨而压缩了收益率，中国的二三线城市吸引力正在凸显;与此同时，境外投资者蛰伏两年之后，又在积极寻求投资机会，二季度出现重新活跃迹象。
表1：2017年二季度中国交易额(按资产类型分) 来源：仲量联行
二三线城市受到关注
从数据上看，上海和北京无疑仍是投资者最青睐的城市，二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%，但事实上京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016 年中国房地产投资交易总额中，发生在上海的交易额占比超过45%，然而到了2017 年二季度，这一比例已悄然降至34.8%。
表2：2017年二季度中国的投资交易额。来源：仲量联行
仲量联行华东区投资部总监邵律指出：“京沪等门户城市在前两年的疯狂购买之后，价格已经涨至高位，可供出售的优质资产数量有限和决策时间过长，买卖双方在价格上的心理预期落差较大，不利于促成一线城市大宗物业的成交。”
尽管现在说中国门户城市正在失去增长势头还为时尚早，但值得关注的是，二线和三线城市似乎正在赢得投资者的兴趣。单个城市中，成都显然是最受投资者关注的二线城市，其交易额占比在二季度占全国总额的8%，超过一线城市深圳，接近广州的10.6%。此外，无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成。
对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说，随着国家支持政策不断落地，二线和三线城市可能会回归到投资者视野中，成为未来几个季度的投资目的城市。
境外投资者回归市场
2017 年二季度，另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。在过去两年，由于中国资产价值猛涨造成收益压缩，境外投资者为避免被中国价格“裹挟”而选择观望，在中国投资物业成交总额中，境外投资占比不到20%。但在2017 年二季度，这一比例大幅上升，占全部投资总额的36.6%。
表3：2017年境外投资占比(按境外投资者来源市场分)。
