中国消费者报·中国消费网讯 8月1日下午，北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍，其中一宗位于东城，两宗位于平谷。
东城区永定门地块由于现场无人领取号牌，最后以网上最高报价38.4亿元被华润、招商局、碧桂园联合体取得。这也是自2012年2月香河园地块成交之后，五年来东城区首次住宅用地成交，而该地块也成为目前“限房价、竞地价”的地块当中限价最高项目。
亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块优势明显，地处核心城区二三环之间，为不可多得的内城地块。但是劣势也同样突出，除去南二环的历史遗留氛围之外，地块自身商业50%自持20年，以及配建博物馆等要求也使得地块运营较为复杂。另外，该地块竞得方还需交纳土地开发建设补偿费33.9亿元，因此土地成本合计高达72.3亿元，整盘楼面价已高达9.8万元/平方米，而该地块的限价规定为“均价不超过89068元/平方米，最高单价不得超过93521元/平方米”。
除此以外，住宅部分执行“90/70”也成为地块本身最大的短板。虽然相比同属二环位置的使馆壹号院今年超过12万元/平米的成交均价来说，该地块限价较为“亲民”，但是从限价上限来看该地块未来仍将是高端豪宅。而在2017年8万+高端住宅的成交当中，套均面积在90平米以下的占比仅4%，而套均面积200平米以上的产品占比则高达40%。
8万+豪宅项目所面向的客群为高端改善型客群，这部分群体对于生活品质的要求相对较大，而居住面积的扩大则是实现居住品质的基础要求，而该地块中小户型的面积限制，与定价倒推而成的高端改善客群对于面积尺度的升级要求之间，存在着无法调和的矛盾，未来的产品定位与市场去化也将存在一定难度，郭毅分析。
而平谷夏各庄两地块均被金科收入囊中，其中第一宗竞拍的03-04地块，规划总建面58313平米，金科以8.23亿总价、商品住宅自持比例24%拿下;第二宗03-11等地块规划总建面90599平米，成交总价11.67亿，自持比例28%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，平谷两宗住宅用地仅有少量教育用地，其余均为商品住宅用地，地块干净，且容积率分别为1.0与1.2，明显低密度别墅地块，并且有出产目前市场极为稀缺的类独栋产品的可能。因此也吸引了包括首创、招商+吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、金科等十余家房企(综合体)的激烈争夺。
地块周边平谷区域在售别墅项目当中，中昂·邑上原著目前在售双拼别墅，单价在26000元/平米左右，首城汇景墅在售联排和双拼别墅，单价25000元/平方米左右，而这两宗平谷限价地位于平谷以东的非核心地带，同时，地块限价规定的商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米，仍有一定优势，郭毅认为。
截止目前，北京住宅地块已实现成交37宗，并且目前仍有7宗处于挂牌出让当中，其中包括自住房，可售商品住宅、租赁型商品住宅等多种类型，可售商品住宅当中限售均价从21215-89068元/平方米不等，产品线类型丰富，而这些限价地块出于成本控制的考虑，也将加快周转速度，将于明年年初甚至今年年底陆续上市，由此明年北京住宅市场供应紧张情况也将得到大幅缓解，郭毅认为。
