近期，多轮信贷调控政策空降京城，最为显著的即北京重启“认房又认贷”，和“非京籍购房人买房个税需连续缴纳60个月”。作为北京限购政策最为严格的通州，在多轮新政出台后，限购的政策是否出现了变化?“伟嘉安捷”以北京和外地两类人群为例，解析在信贷政策出台后，北京和外地人在通州买房所需的条件。
名下拥有一套住房 北京人在通州购房需3年社保
张华是北京人，几年前在朝阳买了一套住房，因为在通州上班，所以社保和个税缴纳都在通州区，近期她想卖掉名下的住房，在通州购买一套新房，因为近期出台了政策，所以她不了解自己的条件能否在通州拥有购房的资格。
专家解答：“伟嘉安捷”认为，在“认房又认贷”的政策出台后，北京本地人只要在通州缴纳社保或符合限购条件，仍然可以拥有通州区的购房资格。类似案例中张华这样的人群，因为名下买过一套住房，所以只要在通州区缴纳的个税和社保、或者户籍落户通州满3年，就可以拥有在通州的购房资格，但是按照目前限购的政策再买房将被算作二套房。此外，对于名下没有住房的本地购房人，目前在通州购房没有社保和落户的要求。
外地来京人员通州买房 在通州缴纳个税需满3年
严女士从老家来北京后，一直租住在通州的一套一居室里，今年五一前她打算贷款在通州购买一套住房，但是她的单位在朝阳，个税和社保也一直都在朝阳区缴纳，由于北京近期出台了新的购房政策，而且通州地区的限购政策较为严格，所以不知道具体该满足哪些条件?
专家解答：“伟嘉安捷”指出，在“非京籍购房人连续缴纳60个月”的政策出台后，如果外地购房人在北京没有住房，在满足连续5年社保或连续60个月缴纳个税的基础上，还要同时满足近3年在通州缴纳个税和社保的记录，才能拥有在通州购房的资格。严女士的社保和个税是在朝阳区缴纳的，即便能够提供连续60个月的个税缴纳记录，也无法在通州购买住房。
