北京楼市成交创“三新低” 2017年下半年复苏有望

中国消费者报·中国消费网讯  据亚豪君岳会统计数据显示，6月26日-7月2日北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)仅实现成交296套，成交面积5.9万平方米，这一成交量也创造了近17周的新低。

　　从全月数据来看，6月北京商品住宅仅实现成交1845套，成交面积28.55万平方米，这一成交量也创造了近16个月的新低。

　　而从整个上半年情况来看，2017年上半年北京商品住宅仅实现成交13464套，成交面积204.59万平方米，同比分别减少44%、42%，同时这一成交量也创造了历史同期新低。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始，全国房地产市场因城施策实施差异化调控政策，而北京的“930新政”也被称为继2011年限购之后最严的收紧政策。进入2017年之后，楼市收紧调控程度不断加深，范围不断扩大，从“930”、“317”，到“326”，调控愈发严格的同时，还在不断查漏补缺，使得北京的楼市调控已近“无懈可击”，房价快速上涨的势头得以遏制，成交量也极度萎缩，并创造历年新低。

　　而在控制住需求之后，供应端也开始发力，2016年上半年北京住宅用地共实现成交24宗，远高于去年同期7宗的成交量，供应端的发力也将继续有效平抑房价预期，防止房价再次出现过度反弹。不过郭毅同时认为，这些地块最快也将在明年年初才能入市，因此无法解救今年下半年的成交量，预计今年下半年成交量将继续维持低位，2017年的全年成交情况恐将创造历史新低。

　　从成交特征来看，今年上半年单价20000-50000元/平方米的首置型产品占比由去年同期的60%下跌至41%;而50000-80000元/平方米之间的改善型产品成交占比却上升了18个百分点。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此次调控虽然对于二套房的界定以及信贷利率的提升主要是针对改善型需求，但是相对而言改善型需求资金充裕度更高，受调控影响的压力反而小于首置型客群。另外，自去年开始对于预售项目“8万元”的取证限制，使得部分项目不得不降低价格预期，平价入市，今年上半年入市的46个项目当中，单价位于7万元-8万元的多达11个，这一供应新特征也是促使成交特征变化的一个重要原因。

　　但新房市场供应与成交同样出现明显下滑之势。数据显示，今年上半年北京期房商品住宅共取得9001套预售，同比下降了31.7%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，去年上半年房价正处快速上涨周期，市场供应相对充裕，而自从去年下半年对于预售取证监管的逐渐趋严，加之房企惜售心态，造成市场供应量的下滑。从近期供应走势来看，“降格”入市已成大量“地王”项目的共识，预计下半年加入这一行列的项目也将逐渐增多，加之年末限房价商品房及自住房将开始陆续上市，预计下半年相比上半年供应量将出现一定好转，在此基础上，中低价位商品房的快速去化，也将催使楼市整体成交有所升温。

2017年上半年北京商品住宅成交套数TOP10：