中国消费者报讯 截至6月30日，2017年上半年的房地产市场呈现出了哪些特点?对于下半年想买房的普通购房者来说，有什么指导意义?
总体来看，2017年上半年的楼市依然旨在打击投资、投机行为。经过上半年的综合治理，炒房者要么偃旗息鼓，要么深陷三四线城市，已经难匿踪迹。可以说，2017年上半年楼市的调整还是非常有成效的。
自2016年9月底以来，楼市调整重新拉开大幕，热点城市纷纷加入到调整的行列中，最显著的特点就是不能随便买房了。无论是否拥有本市户口，买房都有一定的限制，而且对于社保或者个税缴纳年限有了更严格的要求。
与房子不能随便买相比，对于卖房的限制则是对投资客、炒房者更加致命的打击。炒房者、投资客之所以会炒房、投资房产，无非是为了获利;而获利的途径就是将房子卖出去套现。但是如今，很多城市要求房子购买后必须满一定的年限之后才可以出售，年限短则两三年，长则10年，如果一套房子需要持有10年之后才能出售，那么就没有短期炒作盈利的可能了。
随着调控的不断加深，房贷收紧，买房成本居高不下，普通购房者大多持币观望，最终的结局就是楼市成交量下滑，房地产市场遇冷。由于交易量下滑，购买力减少，部分业主急于出售的二手房就不得不调低挂牌价，最终成交价格也比之前有了明显的回落。
这一现象在三四线城市尤为明显，特别是之前部分楼市过热的城市，炒房者已经深陷其中;为了能够尽快摆脱出来，不得不开始抛售，挂牌价下调20个百分点甚至更多，如河北燕郊、唐山等地区均有类似的情况出现。
中西部三四线城市新房的库存量依然居于高位。由于中西部三四线城市楼市缺乏吸引力，一直没有什么起色，在城镇化的背景下，房子建了不少，但是由于人口偏少，购买力不强，导致大量的房子卖不出去。有的楼盘入住率不到三成，烂尾项目也不在少数。
2017年楼市已过半，购房者更加关心下半年楼市的行情和走势。业内人士分析认为，目前来看，由于调整还会继续，因此楼市现状会持续下去。也就是说，各地房地产市场会继续延续回落态势;而且从近期的土地拍卖情况来看，虽然最终成交价都不低，但是对于未来新房的售价都有明确规定，不准超过一个标准线，目的就是抑制楼市过热，降低购房者的买房成本。由此看来，2017年下半年依然会继续回落调整。
