中国消费者报讯 亚豪君岳会近日公布的统计数据显示，2017年7月北京市住宅市场仅有9个项目预计入市，包括首开国风美唐、北京城建·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期，以及东方蓝海中心、通州万国城MOMA等4个纯新盘。
从入市项目特征来看，7月预计入市的9个项目全部位于郊区县甚至远郊区县;其中4个项目位于五环至六环，另外5个项目均地处六环以外。亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“这一方面是受到取证限制的影响;另一方面则是需求导向。今年以来信贷持续收紧，资金方面的限制对于改善型需求影响最大，对于远郊区县较低总价的首置刚需影响较小，因此中低价位项目入市积极性相对更大。”
据笔者了解，2017年上半年北京市住宅市场入市量一直维持低位，截至6月23日仅有56个项目入市，自3月出台密集调控政策之后，二季度入市量更是骤减，仅有21个项目，楼市“小年”特征显著。郭毅分析认为：“供应‘小年’的出现一方面是受到政策制约，比如商办受限，住宅预售证监管，使得可上市项目量锐减，这是制约供应的最直接原因。除此之外，去年仅有7宗可售纯商品住宅土地实现出让，这也是造成今年市场供应极度不足的原因之一;并且这7宗地块的住宅部分实际楼面价均在3.1万元/平方米以上，且有4宗超过4万元/平方米，原本均预期售价冲击每平方米8万多元，但目前的市场现状也压制了这仅有的几宗宅地的入市积极性，这4宗地中目前仅有绿地大兴黄村地块入市。受到上述两方面因素的影响，预计2017年下半年供应情况也难现转机。”
不过郭毅同时认为：“供应情况在2018年将出现转机。2017年在楼市收紧政策出台的同时也提出要加快供应，仅今年上半年北京就已成交24宗住宅用地。其中可售纯商品住宅部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米。目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中，其中不乏丰台西铁营这样的三环内优质地块，土地供应量相比去年有飞跃式提升。”
这些地块均在土地出让合同中明确了较低的“住宅限售价格”。对于房企而言，限制销售价格意味着锁定了回款总额，因此尽早上市，通过加速周转来降低成本将成为未来趋势。预计这些地块将在2018年年初甚至2017年年底就开始陆续入市，届时，北京楼市供应短缺的现状将得到有效缓解。(佳禾)
