距离以35.73亿元出售上海虹口SOHO不足十日，7月4日，SOHO中国再次宣布，启动旗下北京光华路SOHO、上海凌空SOHO两个项目的整售。是什么原因让潘石屹如此热衷于卖卖卖? SOHO 3Q运营情况如何?SOHO中国未来的发展战略是怎样的?今日，潘石屹现身面对媒体，分享了他对现阶段房地产市场和商业地产发展前景的思考。
“近来，大家对我们卖现有项目有着许多猜测，我今天在这里想告诉大家的是SOHO中国未来的发展战略，我们到底是怎么想的。”潘石屹面对济济一堂的媒体记者们表示，“SOHO中国一直在转型，处在不断转型的路上，永远在变化。但我们不会告别房地产行业，SOHO中国面对急剧变化的社会，我们要由开发商转变为平台运营，轻资产化，SOHO中国未来的想法就是聚焦SOHO 3Q。我这个人比较执着，认定一件事就会专注做好，要把我们的精力、注意力，把我们以往的经验都放到SOHO 3Q里面去，其他的东西不做。”
潘石屹明确表示，优质的物业SOHO中国永远不会卖。“比如外滩SOHO位置太重要了，望京SOHO建筑太漂亮，这样的项目供不应求，全部租满，租金水平跟CBD写字楼持平。”
做生意最基础的原则，就是低价时买入，高价的时候售出。SOHO中国就是这样干的。“在价位低的时候进货，在价位高的时候就出货，SOHO中国发展这么多年，永远在遵循这样一个原则。需要判断的就是什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”
潘石屹认为，SOHO 3Q这个产品从本质上来说还是房地产产品，凡是地段好的，就租得很好，价格很高;地段差的可能连1/3的价格都租不出去。“我们做了20多年的房地产，对房地产生意如何做还是非常有体会的。SOHO 3Q从本质上来说还是一个房地产的产品，比较符合我们的发展。”
潘石屹表示，此次出售项目所得资金主要还是投到SOHO 3Q中，另外还有一部分要给股东分红。
目前SOHO主要收入来源于物业租金，根据其2016年年报，目前投资的物业项目中，完工的项目北京有三个，上海有六个，正在建设中的项目北京和上海均一个，总共11个项目。但若扣去虹口SOHO项目、SOHO世纪广场项目以及打算出售的光华路SOHO和上海凌空SOHO项目，再去掉在建的两个项目，2017年下半年运营的物业项目主要有5个。
2012年8月，SOHO中国宣布，告别以往的散售模式，从开发-销售转向开发-自持，并于2015年2月启动SOHO 3Q。
“全世界的租金回报率都在一个大概范围内，目前SOHO 3Q的出租回报率可以达到80%，今年年底我们的目标是95%。不仅在北上广，在中国的二三线城市SOHO 3Q也要布局。”潘石屹表示，SOHO 3Q产品正在逐步升级完善，去年的整体出租率已达85%，盈利能力进一步提升。
使用比拥有更重要，分享比使用更重要。潘石屹说，“我在哈佛听讲座的时候，2010至2016年间，中国经济的增长率是过去五十年的7.6倍。如今全球化轰轰烈烈，这一年我去过很多地方，感触最深的就是社会发展太快了，未来十年我们现有的工作就会被人工智能所取代。8月份，我们在望京SOHO买了一批机器人进行空间打扫，效率是比人工高出很多，它们可以昼夜工作。当然人工智能还处于起步阶段，不免有些问题，但未来发展前景广阔。”
