中国消费者报西安讯(盛明 记者 周余涛)目前房价正处于不断上涨阶段，在房屋交付、过户前，出卖人坐地涨价、不予配合从而酿成纠纷。近日，陕西省西安市未央区人民法院审理了一起借名买房纠纷案，法院认定双方签订的转让协议有效，判决借名人配合实际买房人办理过户手续。
2007年年初，陈某获得单位团购商品房的资格，但苦于没钱，恰逢张某有购买意向，通过朋友牵线，两人签订转让协议，约定以陈某名义购买该房屋，张某支付购房款并给陈某1万元好处费等。
2010年陈某将房屋交付张某，后双方因琐事发生矛盾，陈某明确告知不卖了，并与张某轮流换锁，导致房屋至今处于空置状态。张某诉至陕西省西安市未央区法院，请求确认代购协议有效、陈某配合办理过户等。
审理中，陈某妻子以第三人身份申请参加诉讼，以其作为共有权人，上述两人的转让行为未征得其同意为由请求确认协议无效。陈某也同意该意见。
法院审理后，确认双方签订的转让协议有效。根据约定，陈某配合办理过户系其附随义务，而涉诉房屋现尚未取得产权证书，张某可在陈某取得涉诉房屋产权证书后另案主张。
西安市未央区法院法官杨金翠认为，该案例比较典型，且在日常生活中具有一定的代表性。团购组织者通常会对享有团购权利的人进行一定限制，一般为单位职工，而购房人因参与单位团购而获取相应福利或优惠。有时，因享有团购资格的人不愿购买房屋，而其他无资格的人又想购买，于是产生了此案中转让购房资格的情形。审判实践中，双方对转让标的为购房资格还是房屋本身存在较大争议。购房资格系购房人因职工身份而获得的一种财产性权利，而非房屋本身，转让人取得认购资格时，尚未实际取得房屋，在法理上可归为一种期待利益。结合此案，陈某仅获得1万元的好处费，与房屋价格相差甚远，因而可确定陈某向张某转让的是购房资格。陈某取得购房资格，仅因其职工身份，而非基于婚姻关系所产生的权利，因此，也不属于夫妻共同财产范畴，而涉案房屋系商品房，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故转让协议有效。
杨金翠提醒买房人，不是所有的购房指标转让合同都有效，如经济适用房、军用房等购房指标转让协议，一般认定为无效，切勿贪图小利而房财两空。除了转让人签字外，最好让所有共有权人签字或其出具书面同意书。对转让方支付购房款、交房、过户等进行约定，对违约条款进行设置。一般情况下，房款是由转让方直接向开发商交付，交房、过户系转让方的附随义务，因此，有必要对转让方支付购房款、交房、过户等约定合理时间及相应的违约责任，以便在纠纷发生时有据可依。
